Andernos-les-Bains vit à deux vitesses. D’un côté, c’est une ville calme et familiale toute l’année. De l’autre, c’est une station balnéaire qui se remplit l’été autour de la jetée et des plages. Beaucoup de propriétaires se posent donc la même question. Un agrandissement maison Andernos peut-il se rembourser en partie grâce à la location d’été ? Notre réponse : oui, parfois, mais avec méthode.
Quel agrandissement maison Andernos se loue le mieux ?
Tous les mètres carrés ne se valent pas quand on pense location. Trois formules reviennent ainsi dans nos projets andernosiens :
- Le studio indépendant : entrée séparée, kitchenette et salle d’eau. C’est la formule la plus souple.
- La chambre avec salle d’eau : elle augmente la capacité d’accueil de toute la maison.
- La pièce de vie ouverte sur le jardin : elle rapporte moins en direct, mais elle valorise l’annonce.
Par exemple, le studio loué l’été peut aussi loger un grand enfant ou un parent le reste de l’année.
Faire le calcul honnêtement
Prenons un exemple simple, avec des chiffres prudents. Un studio de 25 m² en extension coûte souvent entre 50 000 et 70 000 €. Tout dépend bien sûr des finitions et du terrain. Loué une dizaine de semaines par an, il peut rapporter quelques milliers d’euros bruts. Cependant, avant de parler de rentabilité, il faut retirer plusieurs postes :
- Les frais de plateforme, de ménage et de linge.
- La taxe de séjour et la hausse de la taxe foncière.
- L’impôt sur les revenus locatifs, dont le calcul a changé récemment.
- Le coût du crédit, si vous financez les travaux par emprunt.
En réalité, le vrai gain se trouve souvent ailleurs : dans la valeur patrimoniale de la maison. À Andernos, le prix au mètre carré reste élevé. Une surface bien construite se retrouve donc largement à la revente.
Agrandissement maison Andernos : des règles plus strictes depuis 2024
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, durcit le cadre des meublés de tourisme. Elle renforce la déclaration en mairie. Elle resserre aussi peu à peu les exigences de performance énergétique. Enfin, elle réduit l’avantage fiscal des meublés non classés. Les communes touristiques disposent en outre de nouveaux outils pour encadrer ces locations. Pour votre projet, une extension neuve et bien isolée part donc avec un vrai avantage. Vérifiez toutefois en mairie les règles de votre adresse avant de lancer les plans.
Ce que GRATIAN PIERRE apporte à votre projet
Notre entreprise ne se contente pas d’ajouter des mètres carrés. Nous vous aidons d’abord à choisir la bonne formule pour votre usage réel : famille, location ou les deux. Ensuite, nous soignons l’isolation phonique entre la maison et la partie louée. Nous prévoyons aussi une entrée séparée et des réseaux distincts si besoin. Nos maçons réalisent le gros œuvre, avec un calendrier calé pour livrer avant la saison. Ainsi, vous savez où vous allez, du premier plan à la première réservation.
Autres lectures utiles : notre guide pour faire construire à Andernos et nos conseils pour un agrandissement à Lanton, juste à côté.
Vous hésitez entre studio et chambre en plus ? Parlons-en sur place, et consultez les retours de nos clients sur Google.